دکتر سرمد مهربد – ونکوور
اجاره‌دادن خانه هرگز تصمیم راحتی نیست. معمولأ صاحبخانهها اطلاعات زیادی راجع به مستأجرهایشان ندارند و وقتی بعد از عقد قرارداد مشکلاتی از طرف مستأجر ایجاد می‌شود، برای بیرون‌کردن آن‌ها صاحبخانهها گرفتاری‌های عمده‌ای پیدا می‌کنند و کار به آسانی انجام نمی‌شود.
متخصصان قوانین اجاره در ونکوور از داستان‌های وحشتناکی می‌گویند که در این سال‌ها شنیده‌اند و شاهد ماجراهای پیچیده‌ای بین صاحبخانهها و مستأجرها بوده‌اند که برای آن‌ها مثل فیلم‌های ترسناکی است که در جهان واقع رخ می‌دهد.
«متأسفانه وقتی شما کلید خانه را به مستأجر می‌دهید و او مستقر می‌شود، دیگر بیرون‌کردنش کار آسانی نخواهد بود.»
در حالی‌که به‌هنگام وقوع مشکل، بیرون‌کردن مستأجر راه حل منطقی و عقلانی به‌نظر می‌رسد، اما در قوانین استانی بریتیش کلمبیا شاهد حمایت از حقوق مستأجرها هستیم و پیچیدگی مراحل قانونی و اداری برای بیرون‌کردن مستأجر آن‌قدر سخت است که گرفتاری‌های جدی برای مالکان بوجود می‌آورد.
ما برای مالکینی که می‌خواهند خانهٔ خود را اجاره بدهند، چهار راه حل پیشنهاد می‌کنیم تا در صورت وقوع هر نوع اختلاف نظر و یا مشکلات جدی بتوانند از حقوق خود دفاع کنند.
بررسی پیشینه و سوابق مستأجر قبل از عقد قرارداد اجاره
همان‌طور که برای استخدام یک فرد در شرکت به سوابق او و گذشته‌اش توجه می‌شود، در مورد مستأجر نیز باید این کار را بکنید. سوابق مالی و اخلاقی و کاری‌اش را بررسی کنید. به‌یاد داشته باشید شما دارید قراردادی می‌بندید که اموال خود را در اختیار شخص غریبه‌ای می‌گذارید که به آسانی نمی‌توانید این حق را از او سلب کنید. پس قبل از امضای هر نوع اجاره‌نامه‌ای تحقیقات لازم را انجام بدهید.
تعیین داور
در پیوست قرارداد اجاره حتماً توافق‌نامه‌ای را تهیه کنید که داور تعیین‌شده بین شما و مستأجر بتواند در صورت ایجاد مشکل با یک تلفن مسئله را حل کند. مطمئن شوید که مستأجر شما با این توافق‌نامه کاملأ موافق است.
درک صحیح از موقعیتی که از نظر قانون خطر جانی برای صاحب‌خانه تلقی می‌شود
باید در نظر گرفت که یکی از راه‌های بیرون‌کردن مستأجر همین امر است. به این معنا که صاحب‌خانه اعلام کند در معرض خطر قرار گرفته است. اما باید مطمئن بود که این اقدام مستأجر قابل اثبات باشد. مثلأ ایجاد سر و صدا هرگز به‌معنی تعرض جانی یا ایجاد خطر نیست. باید بتوانید ثابت کنید که عملکرد مستأجرتان برای شما یا همسایه‌ها خطر فیزیکی ایجاد کرده است. اگر این ادعا را بکنید و بعد نتوانید آن را ثابت کنید، دچار گرفتاری بزرگ‌تری خواهید شد. پس هر وقت خواستید چنین ادعایی کنید، همهٔ جوانب آن را بسنجید.
موضوع عدم پرداخت اجاره
این سریع‌ترین راه برای بیرون‌کردن مستأجر است. در بعضی از موارد حتی در مدت کمتر از ده روز نیز می‌توان مستأجر را بیرون کرد.
با کمترین مراحل کاغذبازی و اداری می‌توانید مستأجر را به‌علت عدم پرداخت اجاره بیرون کنید.
به‌طور کلی در قوانین موجود تعادل لازم بین حقوق مستأجر و صاحب‌خانه وجود ندارد و این خود مسئله ایجاد می‌کند. داستان‌های فراوانی از گرفتاری‌های مؤجر و مستأجر وجود دارد که گاهی بیش از حد ترسناک به نظر می‌رسد.
